ππ’π ππ§π°π¨π§π’π§π ππ¨π«πππ’π ππππ: πππ ππππππ₯ ππ πππ‘π?
Door Haverkamp Makelaardij Β· Β· Leestijd: 8 minuten
Snel Overzicht
- Eigenwoningforfait 2026: 0,35% over WOZ-waarde tot β¬1.330.000, daarboven 2,35%
- Bij β¬450.000 WOZ: Circa β¬65 per maand extra belasting in hoogste schijf
- Hypotheekrenteaftrek: Weegt vaak zwaarder dan forfait, aftrekpercentage 36-37%
- Impact Randstad: WOZ-stijgingen van 30-40% verhogen forfait aanzienlijk
- Afgeloste hypotheek: Forfait wordt belangrijker als je weinig rente meer aftrekt
Het eigenwoningforfait in 2026 bedraagt 0,35% van de WOZ-waarde tot β¬1.330.000. Voor een woning van β¬450.000 betaal je ongeveer β¬780 per jaar extra belasting. In dit artikel lees je precies hoe het forfait werkt, hoe je het berekent en wanneer het echt impact heeft op je portemonnee.
Je koopt een huis. Hypotheek geregeld, sleutels in handen, eindelijk een eigen plek. Dan komt je eerste belastingaangifte. Je ziet het: eigenwoningforfait. Wat betekent dat eigenlijk?
Afgelopen week zat ik met een stel in Leiden dat net hun eerste huis had gekocht. WOZ-waarde β¬425.000. Ze schrokken van het bedrag op de aangifte. Na doorrekenen bleek hun hypotheekrenteaftrek ruim twee keer zo hoog. Netto hielden ze dus nog fiscaal voordeel over.
Wat is het Eigenwoningforfait?
Het is een bijtelling bij je inkomen. De gedachte: je woont in je eigen huis, dus je betaalt geen huur. Daar heeft de fiscus een bijtelling voor bedacht.
Het forfait wordt berekend over de WOZ-waarde van je woning.
In 2026 hangt het percentage af van de waarde. Tot β¬1.330.000 is het 0,35%. Voor het deel boven die grens betaal je 2,35%. Hoe duurder je huis, hoe hoger je bijtelling.
Bron: Belastingdienst Tarieven 2026
Het eigenwoningforfait wordt automatisch verrekend met je hypotheekrenteaftrek in box 1. In de praktijk merk je vaak weinig van de bijtelling omdat de renteaftrek hoger is. Check dit altijd met je hypotheekadviseur voor je koopt.
Hoeveel Betaal Je in 2026?
De hoogte hangt af van je WOZ-waarde en je belastingschijf. Hieronder zie je voorbeelden voor verschillende woningwaardes in de Randstad. Let op: dit gaat uit van de hoogste belastingschijf van 49,5%.
| WOZ-Waarde | Forfait % | Bijtelling | Belasting (49,5%) |
|---|---|---|---|
| β¬300.000 | 0,35% | β¬1.050 | β¬520 |
| β¬450.000 | 0,35% | β¬1.575 | β¬780 |
| β¬650.000 | 0,35% | β¬2.275 | β¬1.126 |
| β¬1.000.000 | 0,35% | β¬3.500 | β¬1.733 |
| β¬1.500.000 | 0,35% + 2,35% | β¬8.650 | β¬4.282 |
Bron: Belastingdienst Eigenwoningforfait 2026
Wat opvalt? Voor woningen tot β¬1.330.000 valt het forfait nog mee. Pas daarboven wordt het fors duurder. In Utrecht en Amsterdam zie je dit effect het sterkst bij vrijstaande woningen en appartementen aan de grachten.
WOZ-waardes in de Randstad zijn tussen 2020 en 2025 gemiddeld 32% gestegen. In populaire wijken als Utrecht Oost en Leiden Centrum zelfs tot 40%. Je forfait stijgt mee met deze waarde, ook als je hypotheek gelijk blijft.
5 Situaties Waarin het Forfait Impact Heeft
In mijn praktijk zie ik dat het forfait vooral effect heeft in specifieke situaties. Deze vijf komen het vaakst voor.
-
Je Hypotheek is Bijna Afgelost
Dan trek je weinig rente meer af, maar betaal je wel forfait over je volledige WOZ-waarde. Voor een woning van β¬400.000 met een restschuld van β¬50.000 betaal je bijvoorbeeld β¬700 forfait, maar trek je nog maar β¬1.500 rente af bij 3% rente. -
Je WOZ-Waarde is Sterk Gestegen
In Amsterdam en Utrecht zijn sommige woningen 35-40% meer waard geworden sinds 2020. Je forfait stijgt mee. Bij een stijging van β¬350.000 naar β¬490.000 betaal je β¬70 per maand meer belasting. -
Je Koopt een Dure Woning Boven β¬1.330.000
Het hogere tarief van 2,35% stapelt snel op. Voor een woning van β¬1.800.000 betaal je β¬16.000 per jaar forfait. Dat is β¬1.333 per maand in de hoogste belastingschijf. -
Je Gaat Aflossingsvrij
Geen aflossing betekent dat je hypotheek gelijk blijft. Je renteaftrek blijft stabiel, maar je forfait stijgt wel mee met de WOZ-waarde. Check dit altijd goed door. -
Je Verkoopt en Koopt Kleiner
Bij downsizing daalt je WOZ-waarde. Ga je van β¬600.000 naar β¬350.000? Dan scheelt dat β¬124 per maand aan forfait. Daar staat tegenover dat je minder renteaftrek hebt.
In 2025 bedroeg het gemiddelde eigenwoningforfait in de Randstad β¬940 per jaar. Voor 2026 wordt dat naar verwachting β¬1.020 door hogere WOZ-waardes. De hypotheekrenteaftrek blijft tot 2028 ongeveer gelijk op 36,9%.
Veel Gestelde Vragen
Betaal ik eigenwoningforfait vanaf het moment dat ik mijn huis koop?
Ja, vanaf de datum dat je eigenaar wordt. Koop je in maart 2026? Dan betaal je over 10 maanden forfait in je aangifte over 2026. De Belastingdienst rekent dit automatisch naar rato uit.
Wat als mijn WOZ-waarde flink stijgt in 2026?
Dan stijgt je forfait mee. Bij een stijging van β¬350.000 naar β¬450.000 betaal je β¬350 per jaar meer. Je kunt bezwaar maken tegen je WOZ-waarde als je vindt dat die te hoog is vastgesteld.
Weegt de hypotheekrenteaftrek zwaarder dan het forfait?
Meestal wel. Bij een hypotheek van β¬360.000 tegen 3,5% rente trek je β¬12.600 af. Je forfait bij een WOZ van β¬450.000 is β¬1.575. Netto hou je dus β¬11.025 fiscaal voordeel over.
Kan ik mijn eigenwoningforfait verlagen?
Alleen door je WOZ-waarde te laten verlagen via een bezwaarprocedure. Dat lukt alleen als je kunt aantonen dat de waarde te hoog is vastgesteld. Verkoop naar een goedkopere woning verlaagt je forfait natuurlijk ook.
Wat gebeurt er met het forfait na 2026?
De percentages blijven naar verwachting gelijk tot 2028. Wel stijgt je WOZ-waarde elk jaar mee met de markt. Reken dus op een geleidelijke stijging van het forfait, tenzij de woningmarkt stabiliseert.
Gerelateerde Artikelen
- Hypotheekrenteaftrek 2026: Wat Verandert Er?
- WOZ-Waarde Berekenen: Zo Weet Je of Het Klopt
- Alle Kosten Bij Huis Kopen op een Rij
Nuttige Bronnen
Eigenwoningforfait Snappen? Check!
Het eigenwoningforfait lijkt ingewikkeld, maar komt neer op dit: je betaalt belasting over het woonvoordeel van je eigen huis. Voor de meeste huiseigenaren weegt de hypotheekrenteaftrek zwaarder, dus netto blijf je fiscaal voordeel houden.
In 2026 betaal je tussen de β¬500 en β¬1.700 per jaar voor een gemiddelde woning in de Randstad. Pas als je hypotheek bijna is afgelost of je WOZ flink is gestegen, gaat het forfait echt impact hebben. Reken het door voor je situatie.
Vragen over je Fiscale Situatie?
Ik help je graag met een realistisch overzicht van je maandlasten, inclusief het eigenwoningforfait en hypotheekrenteaftrek. Geen verplichtingen, gewoon helder advies over wat je echt kwijt bent per maand.
Stuur Een Bericht Bekijk Ons Aanbod
+31 (0)6 24858139
info@haverkampmakelaardij.nl
www.haverkampmakelaardij.nl