ππ¨π§π’π§π π¦ππ«π€π ππππ: πππ’π£π ππ§ π¨π πππ₯ππ§ ππ ππ«π’π£π³ππ§?
Door Haverkamp Makelaardij Β· Β· Leestijd: 7 minuten
Snel Overzicht
- Prijsstijging 2026: Huizenprijzen stijgen 3-6,6%, fors minder dan de 8-9% in 2025
- Hypotheekrente stabiel: Rond 3,6% voor 10 jaar vast, lichte stijging sinds december 2025
- Regionale verschillen: Randstad +2-4%, rest van Nederland +4-6%, Delfzijl zelfs +13%
- Woningtekort blijft: 400.000 woningen te weinig, oplopend tot 600.000 tegen 2050
- Geen crash verwacht: Structurele krapte voorkomt prijsdaling, wel gezonde afkoeling
De vraag die iedereen zich stelt aan het einde van 2025: wat gebeurt er met de huizenprijzen in 2026? Na een turbulent jaar met prijsstijgingen van 8-9% komt de markt in rustiger vaarwater. Huizenprijzen blijven stijgen, maar minder hard. In dit artikel lees je wat de grote banken voorspellen, welke factoren bepalend zijn en wat dit betekent voor jouw koop- of verkoopplannen.
De vraag die iedereen nu stelt. Na een turbulent 2025 met prijsstijgingen van 8-9% komt de markt opnieuw in beweging. Maar dat betekent niet automatisch dat de prijzen blijven vliegen.
Wat we nu zien is interessant. Kopers hebben opnieuw meer keuze, vooral buiten de Randstad. Verkopers merken dat woningen iets langer te koop staan. En starters? Die profiteren van stabiele rentes rond 3,6%, maar krijgen stevige concurrentie van doorstromers die hun overwaarde inzetten.
Drie Factoren Bepalen 2026
De woningmarkt wordt gestuurd door een combinatie van economische ontwikkelingen. Drie factoren zijn in 2026 bepalend.
Hypotheekrente-ontwikkeling
De hypotheekrente is sinds december 2025 licht gestegen naar ongeveer 3,6% voor 10 jaar vast. Begin 2025 lag deze nog op 3,51%.
Blijft de rente stabiel rond 3,6%? Dan krijgen prijzen lucht om verder te stijgen.
Stijgt de rente verder richting 4% of hoger? Dan remt dat direct de koopkracht. Elke 0,5% rentestijging kost een gemiddeld huishouden ongeveer β¬15.000 aan leencapaciteit. De rente is momenteel de belangrijkste hefboom.
Inkomensgroei versus Inflatie
Lonen stijgen nog steeds, maar minder hard dan in 2024 en 2025. De spectaculaire loongroei ligt achter ons. Toch neemt de leencapaciteit in 2026 nog toe.
Maar verdienen mensen Γ©cht meer, of verdwijnt dat voordeel in de dagelijkse boodschappen en energierekening? De reΓ«le koopkracht groeit licht, wat biedingen ondersteunt.
Nieuwbouwaanbod
Nieuwbouwprojecten blijven schaars, maar waar ze komen zijn ze een groot succes. Moderne woningen met energielabel A, duurzame installaties en slimme indelingen trekken massaal kopers.
Projecten verkopen vaak al in de bouwfase, wat de honger naar nieuwbouw laat zien. Het structurele woningtekort van 400.000 woningen maakt elke nieuwe ontwikkeling extra waardevol.
De tijdelijke verkoopgolf van particuliere verhuurders (het uitponden) droogt in 2026 grotendeels op. De meeste verhuurders die wilden verkopen hebben dit inmiddels gedaan. Dit betekent minder extra aanbod, wat de markt opnieuw verkrapt in de tweede helft van 2026.
De Prognose voor 2026: Wat Voorspellen de Banken?
Alle grote Nederlandse banken zijn het eens: huizenprijzen blijven stijgen, maar in een rustiger tempo. De bandbreedte ligt tussen 3% en 6,6%.
| Bank | Voorspelling 2026 | Toelichting |
|---|---|---|
| ABN AMRO | +3% | Meest voorzichtig, rekent op afzwakking loongroei |
| ING | +4% | Gematigde groei door minder verkopende beleggers |
| DNB | +4% | Structurele krapte blijft prijzen ondersteunen |
| Rabobank | +6,6% | Meest optimistisch, markt verkrapt eind 2026 |
Bron: Woningmarktprognoses banken december 2025
Dit is fors minder dan de 7-9% prijsstijging die we in 2025 zagen. Een gezonde afkoeling, maar geen crash. De verschillen tussen banken komen vooral door verwachtingen over loongroei en het uitponden van huurwoningen.
In de Randstad zijn de prijzen in 2025 minder hard gestegen dan elders door de verkoopgolf van beleggers. In Amsterdam, Rotterdam en Den Haag verwachten we voor 2026 een stijging van 2-5%. Daarbuiten, in gebieden zoals Utrecht, Flevoland en Limburg, ligt de verwachte stijging tussen 4-8%.
Regionale Verschillen Worden Groter
De Nederlandse woningmarkt is geen monoliet. De verschillen tussen regio's nemen toe. Waar in de ene stad de prijzen nauwelijks stijgen, exploderen ze in de andere.
| Regio | Verwachte Stijging 2026 | Reden |
|---|---|---|
| Amsterdam | +5% | Herstel na uitpondgolf |
| Rotterdam/Den Haag | +2-4% | Extra aanbod door verkopende beleggers |
| Utrecht provincie | +6-8% | Hoge vraag, weinig aanbod |
| Flevoland | +6-7% | Betaalbaarheid en bereikbaarheid |
| Delfzijl | +13% | Zeer beperkt aanbod, stijgende vraag |
| Groningen/Limburg landelijk | +5-7% | Stijgende interesse buiten Randstad |
Bron: Rabobank Kwartaalbericht Woningmarkt december 2025
Deze regionale verschillen laten zien dat de dynamiek steeds meer wordt bepaald door lokale factoren: bereikbaarheid, voorzieningen, nieuwbouwplannen en lokale werkgelegenheid.
Het aantal woningverkopen piekte in 2025 op 230.000-235.000 transacties. Voor 2026 verwachten we een lichte daling naar 223.000-230.000 verkopen. Dit komt doordat de tijdelijke verkoopgolf van verhuurders stopt en het structurele aanbod krap blijft.
Wat Betekent Dit Voor Jou?
De prognoses zijn helder, maar wat betekenen ze concreet voor jouw plannen?
Voor Kopers
De markt wordt iets minder oververhit. Hoewel de prijzen blijven stijgen, neemt de extreme hectiek af. Je hebt meer tijd om rustig te zoeken en strategisch te bieden.
Overbieden blijft nodig in populaire wijken, maar de percentages worden realistischer. Starters profiteren van stabiele hypotheekrente rond 3,6%. Maar de concurrentie met doorstromers blijft hevig.
Voor Verkopers
Prijzen blijven op een hoog niveau, wat verkopen aantrekkelijk maakt. De extreme schaarste neemt echter af. Dit betekent dat je woning zich moet onderscheiden:
- Energielabel B of hoger
- Goede onderhoudsstaat
- Professionele presentatie en fotografie
- Realistische vraagprijs gebaseerd op recente verkopen
De tijd dat elke woning binnen een week verkocht was, ligt achter ons. Voorbereiding en strategie worden belangrijker.
Veel Gestelde Vragen
Gaan de huizenprijzen in 2026 dalen?
Nee, alle grote banken voorspellen een stijging tussen 3% en 6,6%. Een daling is niet realistisch door het structurele woningtekort van 400.000 woningen. Wel zien we een gezonde afkoeling vergeleken met de 8-9% stijging in 2025.
Is 2026 een goed moment om te kopen?
Ja, de markt wordt rustiger dan in 2024-2025. Je hebt meer tijd om te zoeken en minder extreme overbiedingen. De hypotheekrente ligt rond 3,6%, wat gunstig is. Wachten heeft weinig zin: de prijzen blijven stijgen en het woningtekort lost niet op.
Welke regio's stijgen het hardst in 2026?
Gebieden buiten de Randstad stijgen het hardst. Rabobank voorspelt voor Delfzijl zelfs 13%, gevolgd door Utrecht (+6-8%), Flevoland (+6-7%) en landelijke delen van Groningen en Limburg (+5-7%). De Randstad blijft achter met 2-5%.
Wat gebeurt er met de hypotheekrente in 2026?
De verwachting is dat de rente stabiel blijft tussen 3,5% en 4%. De ECB houdt de depositorente op 2% en zal deze waarschijnlijk niet snel verder verlagen. Grote schommelingen worden niet verwacht, tenzij er geopolitieke ontwikkelingen zijn.
Moet ik als verkoper mijn prijs verlagen?
Niet per se, maar wees realistisch. De tijd van automatische overbiedingen is voorbij. Zet je vraagprijs gebaseerd op recente verkoopcijfers in je buurt. Investeer in energielabel en presentatie. Een te hoge vraagprijs leidt tot langere verkooptijd.
Gerelateerde Artikelen
- Hypotheek 2026: Wat Verandert Er?
- Huis Verkopen in 2026: 5 Tips Voor Beste Prijs
- Overbieden in 2026: Tot Hoeveel Procent is Normaal?
Nuttige Bronnen
Woningmarkt 2026: Strategisch Handelen Wordt Belangrijker
De woningmarkt in 2026 wordt rustiger, maar blijft krap. Prijzen stijgen tussen 3% en 6,6%, fors minder dan de 8-9% in 2025. Het structurele woningtekort voorkomt een daling, maar de extreme hectiek neemt af.
Dit is geen moment voor paniek of FOMO. Het is een moment voor strategie. Wil je kopen? Je hebt meer tijd dan in 2024-2025. Wil je verkopen? Zorg dat je woning zich onderscheidt. Regionale verschillen worden groter: de Randstad koelt licht af, daarbuiten blijft de groei steviger.
Wil je Weten Wat Dit Voor Jouw Plannen Betekent?
Bij Haverkamp Makelaardij volgen we de cijfers dagelijks en vertalen die naar helder advies voor jouw specifieke situatie. Of je nu wilt kopen, verkopen of gewoon oriΓ«nteert: we denken graag met je mee over de beste strategie voor 2026.
Stuur Een Bericht Bekijk Ons Aanbod
+31 (0)6 24858139
info@haverkampmakelaardij.nl
www.haverkampmakelaardij.nl