๐๐จ๐ฑ ๐ ๐๐๐ฅ๐๐ฌ๐ญ๐ข๐ง๐ ๐๐ง ๐ฃ๐ ๐ญ๐ฐ๐๐๐๐ ๐ฐ๐จ๐ง๐ข๐ง๐ : ๐ฐ๐๐๐ซ๐จ๐ฆ ๐๐๐๐ ๐๐๐ง ๐๐ฎ๐ฎ๐ซ ๐ฃ๐๐๐ซ ๐ฐ๐จ๐ซ๐๐ญ
Belasting tweede woning 2026โ2028: zo pakt box 3 uit voor jouw vakantiehuis
Door Haverkamp Makelaardij ยท ยท Leestijd: 7 minuten
Stel: je bezit een tweede woning aan de Nederlandse kust, op de Veluwe of in Zeeland โ of een appartement in Spanje of een villa in ZuidโFrankrijk. Je gebruikt het huis een paar weken per jaar, de rest van de tijd staat het leeg. Vanaf 2026 kan de jaarlijkse boxโ3โbelasting alsnog flink oplopen door hogere fictieve rendementen en een lager heffingsvrij vermogen.
Wat verandert er in box 3 in 2026?
In 2026 valt een tweede woning nog steeds in box 3 onder de categorie โoverige bezittingenโ. Voor deze categorie stijgt het fictieve rendement naar circa 7,78% van de waarde; over dat percentage betaal je 36% belasting. In de praktijk komt dat neer op ongeveer 2,8% belasting per jaar over de waarde boven het heffingsvrije vermogen.
Tegelijk daalt het belastingvrije vermogen per persoon ten opzichte van eerdere jaren, waardoor een groter deel van de waarde van je tweede huis daadwerkelijk wordt belast. Voor fiscale partners wordt het gezamenlijke vermogen (spaargeld, beleggingen en tweede woningen) bij elkaar opgeteld.
Rekenvoorbeelden: kust, binnenland en buitenland
De exacte aanslag hangt altijd af van je totale boxโ3โpositie. Onderstaande voorbeelden geven een realistische bandbreedte voor veelvoorkomende situaties bij tweede woningen in Nederland en daarbuiten.
| Situatie | Waarde woning | Profiel | Indicatieve boxโ3โlast 2026 |
|---|---|---|---|
| Appartement aan de kust (bijv. Zeeland) | โฌ280.000 โ โฌ300.000 | Alleenstaand, beperkt ander vermogen | ยฑ โฌ6.000 โ โฌ6.500 per jaar |
| Vakantiewoning binnenland (Veluwe / Drenthe) | ยฑ โฌ250.000 | Fiscale partners, wat spaargeld | Enkele duizenden euroโs per jaar |
| Villa in ZuidโFrankrijk of Spanje | ยฑ โฌ450.000 | Fiscale partners, weinig schulden | Richting โฌ9.000 โ โฌ10.000 per jaar |
Waarom pas een nieuw stelsel in 2028?
De politiek wil af van het hoge, fictieve rendement in box 3 en overstappen op belasting over werkelijk rendement. Het plan is om dat per 2028 te doen. Voor tweede woningen betekent dit dat niet langer een modelpercentage telt, maar de echte opbrengst: huurinkomsten plus waardestijging bij verkoop, minus aftrekbare kosten zoals rente, onderhoud, beheer en lokale belastingen.
Die omslag vergt grote ITโaanpassingen bij de Belastingdienst. Daarom blijft het huidige, forfaitaire systeem met de hogere percentages doorlopen tot en met 2027. 2026 en 2027 zijn dus overgangsjaren waarin de belastingdruk op veel tweede woningen merkbaar zwaarder is.
Alleen waardestijging nรก 1 januari 2028 telt mee
In de voorstellen voor werkelijk rendement wordt gewerkt met een peildatum, beoogd 1 januari 2028. Alleen de waardestijging van je tweede woning nรก die datum wordt straks belast; eerdere vermogenswinsten blijven buiten schot.
Kocht je in 2018 bijvoorbeeld een bungalow in Drenthe voor โฌ220.000 en is de WOZโwaarde op 1 januari 2028 โฌ295.000, dan geldt dat als nieuwe โstartwaardeโ. Verkoop je in 2033 voor โฌ340.000, dan wordt alleen de stijging van โฌ45.000 sinds 2028 gebruikt om het belastbare rendement te berekenen, niet de hele winst sinds 2018.
Tweede woning aanhouden of verkopen?
Of je je vakantiehuis in Nederland, de Ardennen of ZuidโEuropa beter aanhoudt of verkoopt, hangt vooral af van gebruik, verhuur en je langeโtermijnplannen. Staat de woning grotendeels leeg en heb je weinig huurinkomsten, dan weegt de hogere boxโ3โlast 2026โ2027 relatief zwaar. In dat geval kan verkoop of structurele verhuur financieel aantrekkelijker zijn.
Gebruik je de woning veel zelf, of loopt de verhuur met een goede bezetting, dan kan aanhouden juist logisch zijn. Zeker richting 2028, wanneer alleen de waardestijging vanaf de peildatum nog wordt belast en je met stabiele huurinkomsten een degelijk netto rendement kunt realiseren.
Checklist voor eigenaren van een tweede woning
- Nu (2025โ2026): laat voor jouw tweede woning (bijvoorbeeld in Zeeland, op de Veluwe of in Frankrijk/Spanje) doorrekenen wat de boxโ3โwijzigingen concreet betekenen, inclusief ander vermogen en schulden.
- Maak scenarioโs: leegstand, beperkt eigen gebruik, seizoensverhuur of jaarrond verhuur, en vergelijk het netto rendement na belasting.
- Administratie op orde: bewaar facturen van onderhoud, verbeteringen, belastingen en verzekeringen; die tellen straks mee bij de berekening van werkelijk rendement.
- Richting 2028: houd huurinkomsten, kosten en waardeontwikkeling netjes bij of laat dit doen door een beheerder of fiscalist.
- Strategie bepalen: bespreek met makelaar en fiscalist of aanhouden, extra verhuren of (gedeeltelijk) verkopen het beste past bij jouw situatie en doelen.
Weten wat box 3 voor jouw tweede woning betekent?
Haverkamp Makelaardij kijkt samen met jou naar de marktwaarde van jouw appartement of vakantiehuis en denkt mee met fiscalisten over de gevolgen van de nieuwe boxโ3โregels. Zo krijg je helder of aanhouden, verhuren of juist verkopen in 2026โ2028 de slimste keuze is.
Neem direct contact op