๐๐ฏ๐๐ซ๐๐ข๐๐๐๐ง ๐ข๐ง ๐๐๐๐: ๐ญ๐จ๐ญ ๐ก๐จ๐๐ฏ๐๐๐ฅ ๐ฉ๐ซ๐จ๐๐๐ง๐ญ ๐ข๐ฌ ๐ง๐จ๐ ๐ง๐จ๐ซ๐ฆ๐๐๐ฅ?
Je hebt eindelijk dat huis gevonden. De locatie klopt, het huis voelt goed, en je bent klaar om een bod te doen. Maar dan komt de vraag: hoeveel moet ik overbieden om kans te maken?
De Nederlandse woningmarkt blijft krap, maar de percentages verschuiven. Laten we kijken naar wat je nu kunt verwachten.
De cijfers: 2025 en vooruitblik naar 2026
2025: gemiddeld 5,5% tot 6% overbieden
Landelijk werd gemiddeld 5,5-6% boven de vraagprijs geboden. In Amsterdam lag dat in Q3 op 7% (was 7,1% in Q2). Bij 79,7% van de Amsterdamse woningen werd meer dan de vraagprijs geboden.
Signalen van afkoeling: het woningaanbod groeide van 41.000 naar 45.000. Ook opvallend: รฉรฉn op de zes Amsterdamse woningen kreeg een lagere vraagprijs (gemiddeld โฌ58.000 verlaging).
2026: afvlakking naar 4,5% tot 5,5%
Huizenprijzen stijgen met 3-6% (2025: 7-9%). Het gemiddelde overbieden zakt waarschijnlijk naar 4,5-5,5%. Meer aanbod betekent minder concurrentie per woning. Maar door hogere lonen blijven prijzen hoog. Het woningtekort van 300.000+ blijft de structurele drijver.
Regionale verschillen
Amsterdam: 7% gemiddeld (Q3 2025), uitschieters tot 15% in De Pijp en Oud-West
Utrecht en Den Haag: 7-9% gemiddeld
Rotterdam: 5,5-6%, hoger in Kralingen
Buiten de Randstad: 4-5% bij appartementen en rustiger regio's
Hoe bied je slim in 2026?
Doe je huiswerk: Bekijk werkelijke verkoopprijzen, niet vraagprijzen
Kies je gevechten: Niet elk huis verdient een maximaal bod
Denk breder dan geld: Snelle leverdatum of minder voorbehouden kan doorslaggevend zijn
Laat je adviseren: Een makelaar die de lokale markt kent scheelt duizenden euro's
Blijf kalm: Bied binnen je budget. Er komt altijd een volgend huis
De blik vooruit
De extreme percentages van 2021-2022 zijn voorbij. Voor 2026 verwachten we 4,5-5,5% gemiddeld landelijk, hoger in hotspots. Het woningtekort blijft, maar de markt koelt voorzichtig af. In 2026 gaat het om slim bieden, niet blind bieden.
Vragen over je biedstrategie?
Neem contact op met ๐๐๐ฏ๐๐ซ๐ค๐๐ฆ๐ฉ ๐๐๐ค๐๐ฅ๐๐๐ซ๐๐ข๐ฃ. Wij kennen de markt en helpen je graag.
www.haverkampmakelaardij.nl
info@haverkampmakelaardij.nl
