๐๐ฒ๐ฉ๐จ๐ญ๐ก๐๐๐ค ๐จ๐ฏ๐๐ซ๐ฌ๐ฅ๐ฎ๐ข๐ญ๐๐ง? ๐๐๐ญ ๐๐๐ง ๐ ๐จ๐๐ ๐จ๐ฉ ๐๐ ๐๐จ๐๐ญ๐๐ซ๐๐ง๐ญ๐!!
De hypotheekrente daalt eindelijk weer wat. Goed nieuws. Logisch dat veel mensen nu willen oversluiten. Maar pas op: de boeterente bij je hypotheekverstrekker kan oplopen tot tienduizenden euro's als je timing niet klopt.
Wat is een boeterente eigenlijk?
Geen straf, maar een vergoeding aan de bank voor gemiste rente-inkomsten. En die rekening kan fors uitpakken als je nog jaren vast zit aan je huidige rente.
Drie factoren bepalen of oversluiten nu slim is:
1. Je rentevaste periode Zit je nog midden in een periode van 10 of 20 jaar? Dan kan de boete oplopen tot โฌ20.000 of meer. Loopt je periode binnen 1 tot 2 jaar af? Wachten is vaak voordeliger, want de boete daalt snel.
2. Renteverschil Vuistregel: minimaal 0,8% tot 1% verschil maakt oversluiten interessant. Bij โฌ300.000 hypotheek scheelt 1% zo'n โฌ250 per maand. Klinkt goed, maar reken altijd boete รฉn overstapkosten mee.
3. Je resterende looptijd Hoe langer je hypotheek nog loopt, hoe meer je profiteert van lagere rente. Onder de 5 jaar restant? Dan wegen de besparingen vaak niet op tegen de kosten.
Onlangs sprak ik met een stel. Hypotheek van โฌ350.000 tegen 4,2%. Ze wilden oversluiten naar 3,3%. Besparing per maand: โฌ262. Klinkt fantastisch.
Tot ze de boeterente bekeken : โฌ18.500.
Hun conclusie? Wachten tot de rentevaste periode bijna afloopt. Dan houden ze รฉcht meer over.
Mijn advies?
Laat het doorrekenen en altijd overleggen met je bank. Want misschien is die terugverdientijd van een kleine 6 jaar zo slecht idee nog niet.
Elke situatie is uniek.
Bij Haverkamp Makelaardij werken we nauw samen met onafhankelijke hypotheekadviseurs die deze berekening nauwkeurig voor je maken.
Zo weet je precies of nu handelen slim is, of dat wachten beter uitpakt.
Wil je weten wat de actuele rentestanden voor jouw situatie betekenen?
Ik denk graag met je mee.
#hypotheekrente #oversluiten #hypotheek #vastgoed #HaverkampMakelaardij
๐ www.haverkampmakelaardij.nl
๐ง info@haverkampmakelaardij.nl
