Uitponden in 2026: Waarom de Trend Doorzet

Uitponden is geen tijdelijke uitschieter gebleken. De marktcijfers over het tweede kwartaal van 2026 laten zien dat het verkopen van losse huurwoningen nog steeds een van de grootste drijvers is achter het record aan woningaanbod. In dit artikel lees je de actuele cijfers, wat ze betekenen voor jouw verkoopprijs en hoe Haverkamp Makelaardij je begeleidt als je een verhuurde woning wilt verkopen.

Wat zeggen de nieuwste cijfers over uitponden?

In het tweede kwartaal van 2026 werden bijna 57.000 bestaande woningen te koop gezet, het hoogste aantal sinds de metingen in 1995 begonnen en bijna 9% meer dan een jaar eerder. Brancheanalyses noemen het aanhoudende uitponden van huurwoningen expliciet als een van de factoren achter die piek, naast het gebruikelijke voorjaarseffect en een grotere doorstroming op de markt.

Hoe uitponden de verkoopprijzen beïnvloedt

Uitpondwoningen zijn vaak kleinere, goedkopere appartementen. Omdat er relatief veel van op de markt komen, drukken ze de gemiddelde prijsontwikkeling van alle verkochte woningen. In Q2 2026 lag de gemiddelde verkoopprijs op 506.000 euro, 3,4% hoger dan in het eerste kwartaal en 2,1% hoger dan een jaar eerder. Zonder het grote aandeel uitpondwoningen in de goedkopere segmenten was die stijging waarschijnlijk hoger geweest.

Wat uitponden doet met het aanbod huurwoningen

De keerzijde van meer koopwoningen is minder huuraanbod. Het aanbod aan huurwoningen is sterk gedaald door uitponden en doordat beleggers zich terugtrekken uit de markt. In de vrije sector werden in Q2 2026 circa 2.900 bestaande woningen verhuurd, 15% meer dan een jaar eerder maar nog altijd ongeveer de helft van het niveau in de periode 2015 tot en met 2022. In de middenhuur is het aantal transacties sinds medio 2024 gehalveerd en daalt het nog verder.

Waarom verhuurders blijven uitponden

De belangrijkste redenen blijven onveranderd: verhuurde woningen vallen sinds 2023 in box 3, striktere regelgeving rond verhuur en een hogere overdrachtsbelasting voor beleggers maken verhuren minder aantrekkelijk, terwijl het rendement op verhuur daalt. Daarnaast lopen de laatste tijdelijke huurcontracten van voor het verbod van 1 juli 2024 uiterlijk op 1 juli 2026 af, wat voor een nieuwe golf aan vrijkomende huurwoningen kan zorgen.

Haverkamp Makelaardij en uitponden

We begeleiden verhuurders in Leimuiden, Kaag en Braassem en Nieuw-Vennep die hun verhuurportefeuille afbouwen. Dat begint met een waardebepaling per woning, vrij van huur en in verhuurde staat, zodat je het verschil kunt afwegen. Daarna bepalen we samen het beste verkoopmoment per woning en begeleiden we het traject tot en met de overdracht.

5 stappen om je huurwoning uit te ponden

1. Breng je verhuurportefeuille in kaart en noteer per woning wanneer het huurcontract afloopt.
2. Vraag een waardebepaling aan, zowel vrij van huur als in verhuurde staat.
3. Bepaal per woning of je wacht tot de huurder vertrekt of eerder met huurder erin verkoopt.
4. Bespreek met je belastingadviseur wat verkoop betekent voor je box 3-positie.
5. Laat de woning verkoopklaar maken en zet hem in de markt zodra hij vrij van huur is.

Conclusie

De cijfers van het tweede kwartaal van 2026 bevestigen dat uitponden geen aflopende trend is. Voor verhuurders in onze regio loont het om per woning te bepalen wanneer en hoe je verkoopt, zeker nu 71% van de verkopen boven de vraagprijs gaat. Haverkamp Makelaardij denkt daar graag in mee.