NHG Grens 2026: Wat Betekent Dit Voor Kopers
Snel Overzicht
- De NHG-grens is per 1 januari 2026 vastgesteld op 470.000 euro (bron: NHG.nl).
- Financier je energiebesparende voorzieningen mee, dan geldt een grens van 498.200 euro.
- Ligt de koopsom van de woning boven de grens, dan komt de hypotheek niet in aanmerking voor NHG.
- Voor starters kan NHG net het verschil maken tussen wel en niet in aanmerking komen voor gunstige voorwaarden.
- De grens geldt voor de totale koopsom inclusief eventuele verbouwingskosten die worden meegefinancierd.
De NHG-kostengrens bepaalt tot welke koopsom een hypotheek in aanmerking komt voor de Nationale Hypotheek Garantie. Deze grens verandert jaarlijks. Dit artikel legt uit wat de grens betekent voor kopers in 2026.
Wat is de NHG-kostengrens in 2026?
De NHG-kostengrens is per 1 januari 2026 vastgesteld op 470.000 euro, een stijging vanaf 450.000 euro in 2025. Financier je energiebesparende voorzieningen mee in je hypotheek, dan geldt een verhoogde grens van 498.200 euro. Vanaf 2026 geldt er nog maar één NHG-grens voor alle woningtypen; de aparte grens voor woonwagens en standplaatsen is vervallen. De grens wordt jaarlijks opnieuw vastgesteld op basis van de gemiddelde koopsom van de afgelopen 27 maanden, vermeerderd met 5 procent en afgerond op een bedrag deelbaar door 5.000 euro. Ligt de koopsom van de woning, eventueel inclusief meegefinancierde verbouwingskosten, boven de geldende grens, dan is NHG niet mogelijk voor die hypotheek. Bron: NHG.nl, persbericht 8 oktober 2025.
Waarom deze grens ertoe doet
Voor kopers die net onder de grens vallen, kan NHG een concreet financieel voordeel opleveren: vaak een lagere hypotheekrente in ruil voor een eenmalige premie, en extra bescherming bij onvoorziene betalingsproblemen. Voor kopers ruim boven de grens is dit voordeel niet beschikbaar, en gelden de reguliere voorwaarden van de geldverstrekker.
Makelaar Tip: check de grens vóór je een bod uitbrengt
Als NHG voor jou een belangrijke overweging is, controleer dan vooraf of de woning waarop je wilt bieden binnen de geldende kostengrens valt, inclusief eventuele meegefinancierde kosten.
Wat betekent dit voor starters?
Voor starters die een eerste woning kopen, kan de NHG-grens net het verschil maken tussen wel of niet in aanmerking komen voor gunstige voorwaarden. Omdat starterswoningen vaak onder de grens vallen, is NHG voor deze groep regelmatig een reële optie die het overwegen waard is.
Dit Moet Je Weten: verbouwingskosten tellen mee voor de grens
Als je verbouwingskosten meefinanciert in de hypotheek, telt dit bedrag mee bij het toetsen aan de NHG-kostengrens. Houd hier rekening mee als je dicht tegen de grens aan zit.
Veelgestelde vragen
Conclusie
De NHG-kostengrens bepaalt of je hypotheek in aanmerking komt voor extra zekerheid en mogelijk een rentevoordeel. Voor kopers die dicht tegen de grens aan zitten, is het belangrijk dit vroeg in het proces te checken, zeker wanneer verbouwingskosten worden meegefinancierd.
Nuttige bronnen
Twijfel je of NHG voor jouw situatie geldt?
We brengen je in contact met onze hypotheekpartner voor een concreet, actueel antwoord.