𝐁𝐞𝐭𝐚𝐚𝐥𝐛𝐚𝐫𝐞 𝐊𝐨𝐨𝐩𝐰𝐨𝐧𝐢𝐧𝐠𝐞𝐧: 𝐖𝐚𝐚𝐫 𝐕𝐢𝐧𝐝 𝐣𝐞 𝐳𝐞 𝐍𝐨𝐠 𝐢𝐧 𝐍𝐞𝐝𝐞𝐫𝐥𝐚𝐧𝐝?
Door Haverkamp Makelaardij · · Leestijd: 8 minuten
Snel Overzicht
- Gemiddelde woningprijs 2025: €488.000, maar grote regionale verschillen
- Goedkoopste provincies: Groningen, Drenthe en Limburg (€180.000-€320.000)
- Betaalbare Randstad: Groene Hart en omgeving (€275.000-€375.000)
- Leencapaciteit modaal: €175.000-€210.000 solo, €350.000-€400.000 samen
- Appartement voordeel: €50.000-€100.000 goedkoper dan eengezinswoning
De gemiddelde koopwoning in Nederland kost €488.000 in 2025. Voor veel starters en middeninkomens lijkt een eigen huis onbereikbaar. Toch zijn er regio's waar betaalbare woningen nog te vinden zijn. In dit artikel ontdek je waar je nog kunt kopen onder de €350.000, welke strategieën werken en hoe je jouw kansen vergroot.
Je scrollt door Funda. Elke woning die je ziet is boven de €400.000. Je rekent uit wat je kunt lenen. Het klopt niet. De teleurstelling groeit. Deze herkenbare frustratie hoor ik wekelijks van starters en gezinnen die graag een eigen plek willen.
Vorige maand sprak ik met een stel van begin dertig uit Amsterdam. Ze verdienden samen €65.000 en konden maximaal €380.000 lenen. In Amsterdam vonden ze niets. Totdat we breder keken. Nu wonen ze in een rijtjeshuis in Ter Aar voor €295.000, met een tuin, 35 minuten van hun werk. Het kan dus, maar je moet weten waar je moet zoeken.
Waar Liggen de Betaalbare Regio's?
Nederland heeft enorme prijsverschillen. In de Randstad is betaalbaar wonen schaars. Maar buiten de grote steden zijn er kansen. De provincies Groningen, Drenthe, Zeeland en Limburg bieden woningen die €100.000 tot €300.000 goedkoper zijn dan in de Randstad.
De regio bepaalt je budget meer dan het woningtype.
Een rijtjeshuis van 120m² kost in Amsterdam €550.000+, maar in Delfzijl of Heerlen tussen de €180.000 en €240.000. Voor tweeverdieners met een modaal inkomen is dit het verschil tussen wel of niet kunnen kopen.
| Provincie/Regio | Gemiddelde Prijs | Betaalbare Steden | Prijsrange Starters |
|---|---|---|---|
| Groningen/Drenthe | €280.000 - €320.000 | Delfzijl, Emmen, Hoogeveen | €200.000 - €300.000 |
| Zeeland | €290.000 - €340.000 | Goes, Terneuzen, Vlissingen | €240.000 - €320.000 |
| Limburg | €300.000 - €350.000 | Heerlen, Venlo, Roermond | €180.000 - €320.000 |
| Friesland | €310.000 - €360.000 | Kleinere dorpen, Sneek | €240.000 - €330.000 |
| Overijssel | €320.000 - €380.000 | Almelo, Enschede, Deventer | €260.000 - €340.000 |
| Randstad (gemiddeld) | €450.000 - €580.000 | Zeer beperkt | €400.000+ |
Bron: Funda Marktrapport Q4 2025, NVM Cijfers december 2025
Wat meteen opvalt? De prijsverschillen zijn enorm. In Groningen, Drenthe en Limburg liggen de prijzen €150.000 tot €250.000 lager dan in de Randstad. Voor starters met een beperkt budget zijn dit de regio's met de meeste kansen. De keerzijde: vaak minder werkgelegenheid en langere reistijden naar de Randstad.
Nieuwbouwprojecten met startersregelingen bieden woningen tot 15% onder marktwaarde. Gemeenten zoals Almere, Lelystad en Zwolle hebben actieve programma's. Check gemeentelijke websites voor actuele projecten en inschrijfdata. Wachtlijsten zijn vaak lang, dus schrijf je vroeg in.
Betaalbare Opties Binnen de Randstad
Wil je in de Randstad blijven? Dan zijn er nog steeds plekken waar betaalbaar kopen kan. Het vereist flexibiliteit en snel handelen, maar het is zeker mogelijk.
| Locatie | Gemiddelde Prijs | Reistijd Amsterdam | Voordeel |
|---|---|---|---|
| Groene Hart (Leimuiden, Ter Aar, Nieuwkoop) |
€275.000 - €350.000 | 35 - 45 min | Rust, ruimte, groen, gezinsvriendelijk |
| Alphen aan den Rijn | €300.000 - €375.000 | 40 - 50 min | OV-knooppunt, volop voorzieningen |
| Gouda | €280.000 - €360.000 | 45 - 55 min | Historisch centrum, centraal gelegen |
| Waddinxveen | €290.000 - €370.000 | 40 - 50 min | Tussen Rotterdam en Utrecht |
| Zoetermeer | €300.000 - €390.000 | 25 - 35 min (Den Haag) | Moderne wijken, goede scholen |
| Pijnacker-Nootdorp | €310.000 - €400.000 | 20 - 30 min (Den Haag) | Groen, rustig, goed bereikbaar |
Bron: Funda Verkoopdata oktober-december 2025, NS Reisplanner
De Groene Hart regio springt eruit. Voor €275.000 tot €350.000 krijg je een rijtjeshuis met tuin, vaak met meer vierkante meters dan in de grote stad. De reistijd naar Amsterdam is acceptabel, zeker als je hybride werkt. Gemeenten zoals Leimuiden, Ter Aar en Nieuwkoop zijn populair bij jonge gezinnen die de hectiek van de stad willen ontvluchten zonder urenlang te reizen.
Leimuiden ligt precies tussen Leiden en Amsterdam. De gemiddelde woningprijs is €315.000, maar rijtjeswoningen starten vanaf €275.000. Met de A4 op 5 minuten ben je in 30 minuten in Amsterdam, 20 minuten in Leiden. De combinatie van betaalbaarheid, bereikbaarheid en rust maakt het een verborgen parel voor starters.
5 Strategieën om Betaalbaar Te Kopen
In mijn praktijk zie ik kopers die slim strategieën inzetten om toch binnen budget een woning te vinden. Deze tips maken het verschil tussen blijven huren en een eigen plek.
-
Kies een Appartement in Plaats van een Huis
Appartementen zijn €50.000 tot €100.000 goedkoper dan eengezinswoningen in dezelfde buurt. In Leiden kost een rijtjeshuis €380.000, een appartement van vergelijkbare grootte €290.000. Voor starters zonder kinderen is dit een slimme eerste stap. Let wel op de VvE-bijdrage (€100-€200/maand) en reserveringsfonds. -
Zoek Buiten je Eerste Keuze
Fixeer je niet op één stad of wijk. Kijk naar omliggende gemeenten. Wil je in Utrecht wonen maar is het te duur? Probeer Houten, Nieuwegein of Bunnik. Deze plaatsen liggen op 10-15 minuten fietsen en zijn €80.000-€120.000 goedkoper. Dezelfde strategie werkt rondom Amsterdam (Purmerend, Zaandam) en Rotterdam (Capelle, Barendrecht). -
Maak Gebruik van Startersregelingen
Veel gemeenten hebben startersleningen of -subsidies. In Almere krijg je tot €25.000 starterslening, in Amsterdam tot €30.000 bij een inkomen onder €50.000. Check ook de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) voor woningen tot €435.000. Dit verlaagt je rente met 0,3-0,5% en bespaart je duizenden euro's over de looptijd. -
Overweeg een Opknapwoning
Woningen die renovatie nodig hebben zijn €30.000-€80.000 goedkoper. Bijvoorbeeld een jaren '70 rijtjeshuis zonder moderne keuken of badkamer. Met een verbouwingskrediet van €40.000-€60.000 kun je het naar je hand zetten. Let op: laat vooraf een bouwkundige keuring doen (€400-€600) om verrassingen te voorkomen. -
Denk aan Toekomstige Waardegroei
Koop in regio's die investeren in infrastructuur en werkgelegenheid. Almere breidt fors uit met 60.000 nieuwe woningen tot 2030. Lelystad krijgt een luchthaven die 7.000 banen oplevert. Zwolle groeit door een sterke economie in Overijssel. Deze regio's stijgen harder in waarde dan stabiele gebieden. Je koopt nu betaalbaar en profiteert later.
In 2025 steeg het aantal verkochte woningen onder €300.000 met 18% buiten de Randstad, maar daalde met 12% binnen de Randstad. Dit laat zien dat kopers massaal kiezen voor betaalbaarheid boven locatie. Provincies als Overijssel en Gelderland zijn de grote winnaars. (Bron: NVM Trendrapport Q4 2025)
Wat Kun Je Lenen met een Modaal Inkomen?
De leencapaciteit bepaalt of een woning binnen bereik is. Met de huidige hypotheekrente van 4-4,5% zijn de mogelijkheden beperkt. Hier zie je wat realistisch is.
| Jaarinkomen (bruto) | Maximale Hypotheek | Betaalbare Woningen | Geschikte Regio's |
|---|---|---|---|
| €38.000 (modaal) | €175.000 - €210.000 | Appartementen, kleine starterswoningen | Groningen, Drenthe, Limburg |
| €50.000 | €240.000 - €280.000 | Rijtjeswoningen, appartementen | Zeeland, Friesland, Groene Hart |
| €70.000 (2 personen) | €350.000 - €400.000 | Eengezinswoningen | Randstad rand, Overijssel, Gelderland |
| €90.000 (2 personen) | €460.000 - €520.000 | Grotere woningen, nieuwbouw | Randstad steden, Utrecht, Haarlem |
Bron: Hypotheek Berekening AFM Normen 2025 (4,2% rente, 30 jaar)
De conclusie is hard: met een modaal inkomen kun je alleen buiten de Randstad betaalbaar kopen. Tweeverdieners met samen €70.000 hebben meer mogelijkheden, maar zitten alsnog krap in de grote steden. Daarom is flexibiliteit op locatie cruciaal.
Veel Gestelde Vragen
Waar kan ik nog betaalbaar kopen in Nederland onder €300.000?
De goedkoopste regio's zijn Groningen, Drenthe en Limburg. Steden zoals Delfzijl, Emmen, Hoogeveen en Heerlen bieden woningen vanaf €180.000 tot €300.000. Ook in Zeeland (Goes, Terneuzen) en delen van Friesland vind je nog koopwoningen onder de €300.000. In de Randstad is dit vrijwel onmogelijk, behalve voor kleine appartementen.
Is de Groene Hart regio echt betaalbaar en hoe is de bereikbaarheid?
Ja, de Groene Hart regio (Leimuiden, Ter Aar, Nieuwkoop) is met €275.000-€350.000 aanzienlijk goedkoper dan Amsterdam (€580.000+) of Utrecht (€475.000). De reistijd naar Amsterdam is 35-45 minuten met de auto via de A4. Naar Leiden ben je in 20 minuten. Het is ideaal voor hybride werkers die rust en ruimte zoeken zonder uren te pendelen.
Hoeveel goedkoper is een appartement dan een huis?
Appartementen zijn gemiddeld €50.000 tot €100.000 goedkoper dan eengezinswoningen in dezelfde wijk. In Leiden betaal je €380.000 voor een rijtjeshuis, maar €290.000 voor een appartement. Let wel op maandelijkse VvE-kosten (€100-€200) en reserveringsfonds voor groot onderhoud.
Welke startersregelingen zijn er in 2025?
Gemeenten bieden startersleningen tot €25.000-€30.000 (Amsterdam, Almere, Rotterdam). De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) geldt voor woningen tot €435.000 en verlaagt je rente met 0,3-0,5%. Sommige projectontwikkelaars verkopen nieuwbouw onder marktwaarde (10-15% korting) aan starters via lotingen. Check gemeentelijke websites voor lokale regelingen.
Wat kost een woning écht per maand inclusief alle lasten?
Voor een woning van €350.000 met 4% rente betaal je ongeveer €1.650 hypotheek per maand. Tel daarbij op: energiekosten (€150-€250), gemeentelijke belastingen (€80-€120), waterschapsbelasting (€30-€50), verzekeringen (€40-€60) en onderhoud (€100-€150). Totaal: €2.050-€2.230 per maand. Veel starters vergeten deze extra kosten bij hun berekening.
Gerelateerde Artikelen
- Hypotheek voor Starters in 2026: Complete Gids
- Alle Kosten bij het Kopen van een Huis
- Moet je Overbieden? Strategie en Tips
Nuttige Bronnen
Betaalbaar Kopen Kan Nog, Maar Vereist Flexibiliteit
Betaalbare koopwoningen zijn schaars in Nederland, maar absoluut niet onvindbaar. De sleutel ligt in flexibiliteit op locatie, woningtype en timing. Wie bereid is buiten de grote steden te kijken, vindt kansen in Groningen, Drenthe, Zeeland en Limburg. En zelfs binnen de Randstad zijn er betaalbare opties in de Groene Hart regio en omliggende gemeenten.
De woningmarkt blijft krap, maar met de juiste strategie en lokale kennis vergroot je jouw kansen aanzienlijk. Begin met een realistische leencapaciteit, wees flexibel op locatie en maak gebruik van startersregelingen. Zo kom je van huren naar een eigen plek.
Op Zoek naar een Betaalbare Woning?
Wij helpen je bij het vinden van een woning die past bij jouw budget én wensen. Met onze marktkennis van de Randstad, Groene Hart en omgeving begeleiden we je van bezichtiging tot sleuteloverdracht. Geen verplichtingen, gewoon eerlijk advies.
Stuur Een Bericht Bekijk Ons Aanbod
info@haverkampmakelaardij.nl
+31 (0)6 24858139
www.haverkampmakelaardij.nl
