Notariskosten Aankoop: Volledig Overzicht
Snel overzicht
- Notariskosten bestaan meestal uit: leveringsakte, hypotheekakte, kadastrale inschrijving, onderzoekskosten en btw
- De hoogte verschilt per notaris: tarieven zijn niet overal gelijk
- De kosten zijn grotendeels niet gekoppeld aan de koopsom: het zijn meestal vaste bedragen per akte of dossier
- Fiscaal aftrekbaar: notariskosten voor de hypotheekakte en de kadastrale rechten voor de hypotheekakte
- Niet aftrekbaar: kosten voor de leveringsakte en de kadastrale rechten voor de koopakte
Bij het kopen van een woning krijg je te maken met notariskosten. Veel kopers denken dat dit één vast totaalbedrag is, maar in de praktijk bestaat de nota vaak uit meerdere onderdelen. In dit overzicht lees je welke posten je kunt verwachten, welke kosten wel of niet aftrekbaar zijn en waar je op moet letten bij het vergelijken van notarissen.
Waar betaal je de notaris eigenlijk voor?
Bij de aankoop van een woning maakt de notaris meestal twee belangrijke akten op: de leveringsakte en, als je financiert, de hypotheekakte. Daarnaast zorgt de notaris voor inschrijving in het Kadaster, onderzoek en administratieve afhandeling.
De leveringsakte regelt de eigendomsoverdracht van verkoper naar koper. De hypotheekakte legt de hypotheek van de bank juridisch vast. Beide akten worden vervolgens ingeschreven in de registers van het Kadaster.
De belangrijkste onderdelen van notariskosten
Leveringsakte
De leveringsakte, ook wel akte van levering of overdrachtsakte genoemd, zorgt ervoor dat de woning juridisch op jouw naam komt te staan. De hoogte van deze kosten verschilt per notariskantoor; er is geen landelijk vast bedrag.
Hypotheekakte
Sluit je een hypotheek af, dan komt daar een hypotheekakte bij. Ook hiervoor verschillen de tarieven per notaris, en deze kosten horen bij de financiering van de woning.
Kadasterkosten
De notaris schrijft de akten in bij het Kadaster en rekent daarvoor kosten door. In offertes of facturen zie je daarom vaak kadastrale rechten of inschrijvingskosten terug.
Btw en onderzoekskosten
Naast de akten en kadasterkosten rekenen notarissen vaak ook onderzoekskosten en btw. Daardoor is het belangrijk om niet alleen naar een losse vanaf-prijs te kijken, maar naar de volledige offerte.
| Onderdeel | Waarvoor betaal je | Opmerking |
|---|---|---|
| Leveringsakte | Juridische eigendomsoverdracht | Niet fiscaal aftrekbaar |
| Hypotheekakte | Vastlegging hypotheek | Vaak wel aftrekbaar |
| Kadasterkosten | Inschrijving van akten | Alleen het deel voor de hypotheekakte is meestal aftrekbaar |
| Onderzoek en administratie | Dossiercontrole en afhandeling | Kan per notaris verschillen |
| Btw | Omzetbelasting over notariële diensten | Niet alles op de nota wordt hetzelfde behandeld |
Een lage basisprijs zegt weinig als onderzoekskosten, kadasterkosten of btw later nog apart bovenop de offerte komen. Vergelijk notarissen daarom op de complete nota en niet op één los tarief.
Zijn notariskosten afhankelijk van de koopsom?
Notariskosten zijn meestal niet simpelweg een percentage van de woningprijs. De kosten bestaan vooral uit werkzaamheden en akten, waardoor ze vaak veel minder hard meestijgen dan de koopsom zelf.
Daardoor kan het verschil in notariskosten tussen een goedkopere en een duurdere woning relatief beperkt zijn, terwijl het verschil tussen twee notariskantoren juist merkbaar kan zijn.
Welke notariskosten zijn fiscaal aftrekbaar?
De notariskosten voor de hypotheekakte en de kadastrale rechten voor de hypotheekakte zijn meestal aftrekbaar. Kosten voor de leveringsakte of koopakte zijn dat niet.
Dat onderscheid is belangrijk, omdat veel kopers denken dat alle notariskosten in één keer aftrekbaar zijn. In werkelijkheid gaat het alleen om de kosten die direct samenhangen met de financiering, niet met het verkrijgen van de woning zelf.
Bewaar altijd de afrekening van de notaris goed. Daarop staat meestal uitgesplitst welk deel betrekking heeft op de hypotheekakte en welk deel op de levering, zodat je de aftrekbare posten makkelijker kunt terugvinden voor je aangifte.
Wie kiest de notaris?
In de praktijk kiest de koper meestal de notaris, omdat de koper doorgaans ook de kosten van levering en hypotheek betaalt. Dat is in Nederland gebruikelijk bij een reguliere kooptransactie.
Wel is het slim om in de koopovereenkomst goed te controleren of daar al afspraken over zijn gemaakt. Soms komt een verkoper of makelaar met een voorstel, maar de koper heeft in veel gevallen de doorslaggevende stem.
Wanneer kunnen extra kosten ontstaan?
Bij een standaard aankoop blijft het meestal bij levering, hypotheek, kadaster en onderzoek. Extra kosten kunnen ontstaan als er aanvullende documenten nodig zijn, bijvoorbeeld bij een samenlevingscontract, volmacht, erfpacht of andere bijzondere juridische situaties.
Juist daarom is een persoonlijke offerte belangrijker dan een algemeen richtbedrag. Twee aankopen met dezelfde koopsom kunnen toch een andere notarisnota opleveren als de situatie juridisch net anders ligt.
| Situatie | Mogelijke extra notariële handeling | Gevolg |
|---|---|---|
| Samen kopen | Aanvullende afspraken of contract | Meer werk en soms extra kosten |
| Niet aanwezig bij passeren | Volmacht | Extra document en afhandeling |
| Erfpacht of bijzondere rechten | Aanvullende controle of akte | Complexere dossierbehandeling |
| Afwijkende juridische situatie | Meer onderzoek | Offerte kan hoger uitvallen |
Praktische tips bij het vergelijken van notarissen
- Vraag meerdere offertes op. Notaristarieven kunnen duidelijk verschillen per kantoor.
- Vergelijk op totaalbedrag. Kijk niet alleen naar een lage prijs voor één akte, maar naar het complete kostenplaatje.
- Controleer wat inbegrepen is. Let op kadasterkosten, onderzoekskosten en btw.
- Check communicatie en bereikbaarheid. Een scherpe prijs is fijn, maar duidelijke communicatie voorkomt vaak stress rond de overdracht.
- Vraag welke posten aftrekbaar zijn. Zo kun je je belastingaangifte later makkelijker doen.
Veelgestelde vragen
Zijn alle notariskosten aftrekbaar?
Nee. De notariskosten voor de hypotheekakte en de kadastrale rechten voor de hypotheekakte zijn meestal aftrekbaar, maar de kosten voor de leveringsakte niet.
Kan ik als koper zelf de notaris kiezen?
In de praktijk meestal wel, omdat de koper doorgaans deze kosten betaalt. Controleer wel altijd wat er in de koopovereenkomst staat.
Heb ik notariskosten als ik zonder hypotheek koop?
Ja, want de leveringsakte en de inschrijving daarvan blijven nodig. Alleen de kosten voor de hypotheekakte vervallen dan.
Zijn notariskosten een percentage van de koopsom?
Meestal niet. De kosten hangen vooral samen met de benodigde akten en werkzaamheden, en veel minder direct met de koopsom zelf.
Wat staat er meestal op een notariskantoor-offerte?
Vaak zie je daarop de leveringsakte, hypotheekakte, kadasterkosten, onderzoekskosten en btw terug. De opbouw kan per kantoor verschillen.
Gerelateerde artikelen
- Kosten koper: volledig overzicht bij aankoop
- Overdrachtsbelasting terugvragen: procedure
- Hypotheekadvies kosten: wat betaal je?
- Taxatiekosten: actueel overzicht
Wat kun je verwachten bij notariskosten?
Bij een woningaankoop betaal je de notaris niet voor één los document, maar voor een combinatie van juridische overdracht, financieringsvastlegging en inschrijving. Daardoor is het belangrijk om verder te kijken dan een enkel prijskaartje en vooral te letten op de volledige opbouw van de offerte.
Voor kopers is het vooral relevant om te weten welk deel fiscaal aftrekbaar is en welk deel niet. Wie offertes slim vergelijkt en de nota goed bewaart, voorkomt verrassingen en houdt meer grip op de totale kosten koper.
Hulp bij aankoop en notariskeuze?
Wij helpen je graag met inzicht in kosten koper en een slim aankoopproces.
Neem contact op Bekijk aanbod+31 (0)6 24858139
info@haverkampmakelaardij.nl