Notariskosten Aankoop: Volledig Overzicht
Notariskosten Aankoop: €1.400-€1.900 bij €450K - Volledig Overzicht
Door Haverkamp Makelaardij·15 februari 2026·Leestijd:8 min
Snel Overzicht
- Totaal bij €450K:€1.400-€1.900 notariskosten
- Overdrachtsakte:€600-€900 (vast bedrag per notaris)
- Hypotheekakte:€450-€650 (vast bedrag)
- Kadaster inclusief:€180-€350 (leges + notaris honorarium)
- BTW:21% over notaris honorarium, niet over Kadasterleges
Notariskosten bij aankoop van een woning van €450.000 bedragen gemiddeld €1.400-€1.900 totaal. Dit bestaat uit overdrachtsakte (€600-€900), hypotheekakte (€450-€650) en kadasterinschrijving (€180-€350 inclusief honorarium). In dit artikel alle kosten uitgesplitst met rekenvoorbeelden voor verschillende koopsommen.
De notaris regelt de juridische overdracht van een woning. Je betaalt voor drie hoofdzaken: overdrachtsakte (eigendom overschrijven), hypotheekakte (hypotheek registreren) en kadasterinschrijving (officiële registratie eigendom en hypotheek).
Notariskosten zijn grotendeels vaste bedragen per akte, geen percentage van de koopsom. Elke notaris bepaalt eigen tarief. Verschil tussen goedkoopste en duurste: €400-€700 bij €450.000 woning.
Notariskosten Uitgesplitst: 3 Hoofdposten
1. Overdrachtsakte (€600-€900)
Overdrachtsakte regelt eigendomsoverdracht van verkoper naar koper. Notaris controleert identiteit beide partijen, toetst financiering koper, checkt of hypotheek verkoper wordt afgelost, stelt leveringsakte op en laat beide partijen tekenen.
Kosten afhankelijk van notariskantoor: bij €450.000 woning gemiddeld €700-€800. Dit is een vast honorarium, geen percentage van koopsom. Goedkope notaris: €600, duurdere kantoren: €900.
2. Hypotheekakte (€450-€650)
Hypotheekakte registreert hypotheek bij Kadaster. Dit geeft bank zekerheid: bij wanbetaling kan bank woning executoriaal verkopen. Je betaalt dit als koper, ook al is het voor zekerheid bank.
Kosten: €450-€650 vast bedrag, onafhankelijk van hypotheekbedrag. Bij €300.000 hypotheek: €550. Bij €500.000 hypotheek: ook €550. Vast tarief per akte, niet gekoppeld aan leenbedrag.
3. Kadaster Inschrijving (€180-€350 Inclusief)
Kadaster registreert eigendomsoverdracht en hypotheek officieel. Dit maakt jou juridisch eigenaar. Wat je betaalt bestaat uit twee delen: Kadasterleges (overheidstarief €90-€180 per inschrijving) en notaris honorarium voor administratie en aanlevering (€90-€170).
Bij aankoop met hypotheek: 2 inschrijvingen nodig (eigendom + hypotheek). Totaal: €180 Kadasterleges + €160 notaris honorarium = €340 totaal. Goedkope notaris: €180-€250. Duurdere: €300-€350.
| Kostenpost | Bedrag €450K | Afhankelijk Van |
|---|---|---|
| Overdrachtsakte | €750 | Notaris tarief (vast) |
| Hypotheekakte | €550 | Notaris tarief (vast) |
| Kadasterleges 2x | €180 | Overheidstarief |
| Notaris honorarium kadaster | €160 | Notaris tarief |
| Subtotaal | €1.640 | - |
| BTW 21% (over honorarium) | €305 | Niet over Kadasterleges |
| TOTAAL | €1.945 | - |
Op je factuur staat vaak één bedrag "kadasterkosten €340". Dit bestaat uit €180 pure Kadasterleges (vast overheidstarief) + €160 notaris honorarium voor aanlevering en administratie. Alleen Kadasterleges zijn btw-vrij.
Notariskosten Per Woningprijs
Notariskosten zijn grotendeels vast per akte, dus schalen nauwelijks mee met woningprijs. Bij €300.000 of €600.000: verschil slechts €100-€200. Hypotheekakte en kadaster blijven gelijk ongeacht bedrag.
| Koopsom | Overdracht | Hypotheek | Kadaster Incl | Totaal Incl BTW |
|---|---|---|---|---|
| €300.000 | €700 | €500 | €300 | €1.815 |
| €400.000 | €725 | €525 | €320 | €1.901 |
| €450.000 | €750 | €550 | €340 | €1.985 |
| €500.000 | €775 | €575 | €350 | €2.054 |
| €600.000 | €825 | €600 | €370 | €2.172 |
Verschil tussen €300K en €600K woning: slechts €357 (€1.815 vs €2.172). Notariskosten zijn dus NIET een percentage van koopprijs maar grotendeels vaste bedragen.
Extra Notariskosten: Wat Kan Erbij Komen?
Levering In Gemeenschap Van Goederen (+€350)
Koop je samen maar ben je niet getrouwd? Dan huwelijkse voorwaarden of samenlevingscontract nodig. Notaris stelt op en regelt juridisch. Extra kosten: €350-€650 afhankelijk complexiteit.
Volmacht Verstrekken (+€150)
Kun je niet zelf aanwezig zijn bij passeren akte? Geef volmacht aan partner/familie. Notaris stelt volmacht op. Kosten: €150-€250. Let op: beide partijen (koper én verkoper) móeten in principe aanwezig zijn, volmacht alleen bij overmacht.
Erfpacht Afkopen (+€400)
Zit erfpacht op de grond en wil je dit afkopen bij aankoop? Notaris regelt overdracht én afkoop erfpacht. Extra akte nodig. Kosten: €400-€600 bovenop normale kosten.
Recht Van Erfdienstbaarheid (+€250)
Moet er erfdienstbaarheid gevestigd worden (recht van overpad, uitzicht)? Notaris stelt aparte akte op. Kosten: €250-€400 per erfdienstbaarheid.
| Extra Dienst | Kosten | Wanneer Nodig |
|---|---|---|
| Samenlevingscontract | €450 | Ongehuwd samenkopen |
| Volmacht | €175 | Afwezigheid passeren |
| Erfpacht afkoop | €500 | Erfpacht beëindigen |
| Erfdienstbaarheid | €325 | Overpad/uitzicht |
Wanneer Betaal Je Notariskosten?
Notaris stuurt factuur 1-3 weken ná passeren van akte (levering woning). Betaaltermijn: 14 dagen. Je betaalt dus NADAT je eigenaar bent geworden, niet vooraf.
Sommige notarissen vragen voorschot 1 week voor passeren. Dit wordt verrekend met eindfactuur. Voorschot: meestal 50% van geschatte kosten (€900 bij €450K woning, totaal €1.800).
Notariskosten voor de hypotheekakte en kadastrale inschrijving zijn meestal aftrekbaar als financieringskosten bij de eigenwoningregeling (box 1). Makelaarkosten en notariskosten voor de leveringsakte zelf zijn niet aftrekbaar. Vraag je belastingadviseur om specifiek advies voor je situatie.
Verschil Koper vs Verkoper: Wie Betaalt Wat?
Koper betaalt: overdrachtsakte, hypotheekakte, kadaster, makelaar koper (optioneel €2.000-€3.000), taxatie €950. Totaal bij €450K: €4.800-€6.500 afhankelijk of je makelaar inschakelt.
Verkoper betaalt: makelaar verkoper (1,5-2% van koopsom inclusief BTW), aflossing eigen hypotheek (via notaris), eventuele boeterente, plus notariskosten voor royement en doorhaling oude hypotheek (€200-€800). Bij €450K verkoop: €6.750-€9.000 makelaar plus €200-€800 notaris.
| Kostenpost | Koper | Verkoper |
|---|---|---|
| Notaris overdracht en hypotheek | €1.985 | - |
| Notaris royement oude hypotheek | - | €200-€800 |
| Makelaar | €0-€3.000 | €6.750-€9.000 |
| Taxatie | €950 | - |
| Hypotheekadvies | €1.200 | - |
| TOTAAL | €4.135-€7.135 | €6.950-€9.800 |
Notaris Kiezen: 5 Tips Voor Besparing
1. Vergelijk 3 Offertes Altijd
Vraag offertes bij minimaal 3 notarissen. Verschil kan €400-€700 zijn bij €450K woning. Check wat is inbegrepen: kadasterkosten? Hypotheekadvies? Administratiekosten? Vraag all-in prijs inclusief BTW.
2. Let Op All-In Prijs Inclusief BTW
Sommige notarissen rekenen €1.400 all-in inclusief BTW en kadaster. Anderen €1.200 + €180 kadaster apart + €140 administratie. Tel alles bij elkaar op inclusief BTW voor eerlijke vergelijking.
3. Check Online Reviews en Bereikbaarheid
Kijk op Google Reviews, Trustpilot. Let op: communicatie, bereikbaarheid telefoon/email, snelheid afhandeling. Goedkoopste is niet altijd beste. Slechte notaris kan transactie vertragen (€500-€1.500 schade door vertraging verhuur/verbouwing).
4. Vraag Naar Pakketdeals Hypotheekadvies
Sommige notarissen bieden hypotheekadvies gratis aan bij notarisopdracht. Scheelt €1.200 los advies. Check goed of dit écht gratis is of verwerkt in hogere notariskosten (vergelijk totaalbedrag met andere offertes).
5. Overweeg Online Notaris Voor Eenvoudige Aankoop
Lokale notaris: persoonlijk contact, kantoor bezoeken, lokale kennis. Online notaris: vaak €300-€500 goedkoper (€1.200-€1.400 all-in), alles digitaal. Bij eenvoudige aankoop zonder complicaties: online prima en goedkoper. Bij complexe situatie (erfpacht, erfdienstbaarheid): lokaal voordelig.
Veelgestelde Vragen
Kan ik als koper zelf de notaris kiezen?
Ja, koper kiest notaris tenzij in koopcontract anders afgesproken. Verkoper mag eigen notaris voorstellen maar koper beslist uiteindelijk. Kosten betaalt koper, dus keuzerecht ligt bij koper. Check altijd koopcontract of notariskeuze is afgesproken.
Zijn notariskosten fiscaal aftrekbaar van belasting?
Deels. Notariskosten voor de hypotheekakte en kadastrale inschrijving zijn meestal aftrekbaar als financieringskosten eigenwoningregeling (box 1). Kosten voor de leveringsakte zelf zijn niet aftrekbaar. Makelaar- en taxatiekosten zijn evenmin aftrekbaar. Vraag je belastingadviseur voor je specifieke situatie.
Wat als ik geen hypotheek nodig heb (contante aankoop)?
Dan vervalt hypotheekakte (€550 besparing) en één kadasterinschrijving (€90). Je betaalt alleen overdrachtsakte + 1x kadaster. Totaal bij €450K: €1.200-€1.500 incl BTW. Scheelt €600-€800 versus aankoop met hypotheek.
Hoelang van tevoren moet ik notaris inschakelen?
Minimaal 3-4 weken voor geplande levering. Notaris heeft tijd nodig voor: conceptakte opstellen (1 week), hypotheekdossier ophalen en checken (1 week), identiteit controleren, afspraken inplannen. Bij spoed mogelijk in 2 weken maar dan vaak €200-€300 spoedtoeslag.
Kan ik overstappen naar andere notaris na aanvraag?
Ja tot 2 weken voor levering zonder kosten. Binnen 2 weken voor levering rekent notaris doorberekeningskosten: €250-€500 voor reeds verrichte werkzaamheden (conceptakte, dossiervorming). Bij overstap: vraag schriftelijke specificatie kosten bij oude notaris.
Gerelateerde Artikelen
- Kosten Koper: Volledig Overzicht Bij Aankoop
- Overdrachtsbelasting Terugvragen: Procedure
- Hypotheekadvies Kosten: Wat Betaal Je?
- Taxatiekosten: Actueel Overzicht
Notariskosten: €1.400-€1.900 Bij €450K Woning
Notariskosten bij aankoop €450.000 woning: gemiddeld €1.400-€1.900 totaal inclusief BTW. Dit bestaat uit overdrachtsakte (€600-€900 vast tarief), hypotheekakte (€450-€650 vast tarief) en kadaster (€180-€350 inclusief Kadasterleges €90-€180 + notaris honorarium €90-€170). Notariskosten zijn grotendeels vaste bedragen per akte, geen percentage van koopsom.
Vergelijk altijd 3 offertes, verschil kan €400-€700 zijn. Vraag all-in prijs inclusief BTW en kadaster. Betaling 1-3 weken ná levering. Koper kiest notaris en betaalt kosten. Verkoper betaalt makelaar en notaris voor royement oude hypotheek.
Hulp Bij Aankoop en Notariskeuze?
Wij adviseren je over notarissen en begeleiden het volledige aankoopproces.
Neem Contact OpBekijk Aanbod+31(0)6 24858139
info@haverkampmakelaardij.nl
