Een geërfde woning verkopen. Hoe werkt dat?
Snel Overzicht
- Vrijstelling 2026: kind €26.230, partner €828.035
- Tarief kind: 10% tot €158.669, daarboven 20%
- Waarde woning: WOZ-waarde van het jaar van overlijden, minus hypotheek
- Eerst de notaris: verkopen kan pas na de verklaring van erfrecht
- Meerdere erfgenamen: samen beslissen over verkoop en prijs
Een woning erven brengt vaak emotie en regelwerk samen. Je wilt het zorgvuldig doen, maar ook weten waar je aan toe bent. In deze blog lees je stap voor stap hoe je een geërfde woning verkoopt, wat de erfbelasting in 2026 betekent en hoe je het samen met andere erfgenamen soepel regelt.
Eerst dit: de verklaring van erfrecht
Voordat je iets met de woning kunt doen, regelt de notaris een verklaring van erfrecht. Dat document wijst aan wie de erfgenamen zijn en wie namens hen mag handelen. Zonder die verklaring kun je de woning niet verkopen en de akte van levering niet tekenen.
Het is verstandig om dit vroeg in gang te zetten. De verklaring is ook nodig om bankzaken te regelen en de woning op naam van de erfgenamen te zetten. Hoe eerder dit rond is, hoe sneller je verder kunt.
Makelaar Tip: regel taxatie en notaris parallel
Laat de woning taxeren terwijl de notaris de verklaring van erfrecht opstelt. Zo verlies je geen tijd en heb je meteen een onderbouwde waarde voor zowel de erfbelasting als de vraagprijs.
Wat is de woning waard voor de erfbelasting?
Voor de erfbelasting telt de woning mee tegen de WOZ-waarde van het jaar van overlijden. Je mag ook kiezen voor de WOZ-waarde van het jaar daarna, wat soms gunstiger uitpakt. Een eventuele hypotheekschuld gaat van die waarde af.
De uiteindelijke verkoopprijs bepaalt dus niet je erfbelasting. Voor de vraagprijs en de verkoop zelf werk je wél met de actuele marktwaarde, en die kan afwijken van de WOZ-waarde. Een taxatie geeft je beide cijfers helder naast elkaar.
Erfbelasting 2026 in het kort
Hoeveel erfbelasting je betaalt, hangt af van je relatie tot de overledene en de waarde van je erfdeel. Onderstaande tabel toont de vrijstellingen en tarieven voor 2026.
| Relatie | Vrijstelling 2026 | Tarief |
|---|---|---|
| Partner | €828.035 | 10% / 20% |
| Kind | €26.230 | 10% / 20% |
| Kleinkind | €26.230 | 18% / 36% |
| Overige erfgenamen | Lage vrijstelling | 30% / 40% |
Het lagere tarief geldt tot een erfdeel van €158.669, het hogere tarief over het bedrag daarboven. Voor partners en kinderen blijft de erfbelasting daardoor in veel gevallen beperkt.
Dit Moet Je Weten: betalen vóór verkoop
De aangifte erfbelasting moet meestal binnen acht maanden na het overlijden binnen zijn. De woning is dan vaak nog niet verkocht. Houd er rekening mee dat je de erfbelasting soms moet voorschieten voordat de verkoopopbrengst binnen is.
Verkopen met meerdere erfgenamen
Erven jullie de woning samen, dan beslissen jullie ook samen. Over de vraagprijs, over het accepteren van een bod en over de notaris. Dat verloopt het prettigst met heldere afspraken en één aanspreekpunt richting de makelaar.
Een onafhankelijke taxatie en een neutrale makelaar houden het proces zakelijk. Iedereen werkt dan met dezelfde cijfers, wat ruis en discussie voorkomt. Zeker bij gevoelige situaties is die neutrale rol waardevol.
Stappenplan: een geërfde woning verkopen
- Regel de verklaring van erfrecht bij de notaris.
- Laat de woning taxeren voor zowel de erfbelasting als een onderbouwde vraagprijs.
- Doe aangifte erfbelasting (meestal binnen acht maanden na overlijden).
- Maak afspraken met de erfgenamen over prijs, proces en aanspreekpunt.
- Zet de woning sterk in de markt met goede foto's en een plattegrond.
- Teken de akte van levering bij de notaris en verdeel de opbrengst.
Lokale Kennis: vlot verkopen in het Groene Hart
In Leimuiden, Kaag en Braassem, Alphen aan den Rijn en omgeving blijft de vraag naar woningen sterk. Een goed gepresenteerde woning vindt hier doorgaans vlot een serieuze koper, ook als de woning leegstaat.
Veelgestelde vragen
Conclusie
Een geërfde woning verkopen vraagt om rust en een heldere volgorde: eerst de verklaring van erfrecht, dan de taxatie en de aangifte, en daarna de verkoop. Met goede afspraken tussen de erfgenamen en een onafhankelijke makelaar verloopt het zakelijk en zonder verrassingen. We begeleiden je graag, met oog voor zowel de cijfers als de situatie.
Nuttige Bronnen
- Belastingdienst (erfbelasting, vrijstellingen en aangifte)
- KNB / Notaris.nl (verklaring van erfrecht en akte)
- Rijksoverheid (erven en nalatenschap)
Een woning geërfd en advies nodig?
Wij begeleiden de verkoop van een geërfde woning, van taxatie tot overdracht. Vraag een gratis waardebepaling en vrijblijvend advies aan.
