Dubbele Woonlasten Overbruggen: Overbruggingskrediet of Andere Oplossingen?
Dubbele Woonlasten Overbruggen: Overbruggingskrediet of Andere Oplossingen?
Door Haverkamp Makelaardij·13 februari 2026·Leestijd:9 min
Snel Overzicht
- Overbruggingskrediet:€850/mnd bij €400K,max 24 maanden
- Koopgarantie:88% WOZ,verkoop binnen 6 maanden gegarandeerd
- Tussentijds verhuren:€1.200-€1.800/mnd opbrengst mogelijk
- Familielening:0-2% rente,flexibele voorwaarden
- Gemiddelde dubbele last:3-6 maanden in praktijk
Dubbele woonlasten bij verhuizing kun je op vier manieren overbruggen. Overbruggingskrediet kost €850/mnd bij €400.000. Koopgarantie biedt zekerheid maar levert 88% WOZ op. Tussentijds verhuren brengt €1.200-€1.800/mnd op. Familielening heeft lage rente maar sociale complicaties. In dit artikel vergelijk je alle opties met rekenvoorbeelden.
Dubbele woonlasten ontstaan als je een nieuw huis koopt voordat je oude huis verkocht is. Je betaalt hypotheek op beide woningen tegelijk. Gemiddeld duurt dit 3-6 maanden.
Bij €400.000 oude woning en €500.000 nieuwe woning betaal je €3.420/mnd totaal. Zonder oplossing is dat moeilijk vol te houden. Vier oplossingen helpen.
Optie 1: Overbruggingskrediet - €850/Maand
Overbruggingskrediet is een tijdelijke lening van de bank. Je leent het bedrag dat je nodig hebt voor de aanbetaling nieuwe woning. Bank verwacht verkoop binnen 24 maanden.
Rente: 5,2% (hoger dan hypotheekrente). Bij €400.000 lening betaal je €1.733/mnd rente. Maar je oude hypotheek loopt door (€1.520/mnd). Totaal: €3.253/mnd. Verschil met normale situatie: €850/mnd extra.
| Bedrag | Rente 5,2% | Maandlast | Max Looptijd |
|---|---|---|---|
| €300.000 | 5,2% | €1.300/mnd | 24 maanden |
| €400.000 | 5,2% | €1.733/mnd | 24 maanden |
| €500.000 | 5,2% | €2.167/mnd | 24 maanden |
Bank eist:verkochtsticker binnen 3 maanden,vraagprijs max 110% WOZ,actieve verkoop via makelaar,geen achterstallige betalingen. Afwijzing bij te hoge prijs of slechte verkoopbaarheid.
Kosten Overbruggingskrediet
Eenmalig:€950 afsluitkosten,€450 taxatie oude woning,€650 notaris. Totaal:€2.050. Maandelijks:rente €1.733 bij €400K. Over 6 maanden:€12.448 totaal (€10.398 rente+€2.050 kosten).
Optie 2: Koopgarantie - 88% WOZ Zeker
Koopgarantie betekent:makelaar koopt je huis als het niet verkoopt binnen 6 maanden. Je krijgt 88% van WOZ-waarde gegarandeerd. Bij €450.000 WOZ krijg je €396.000.
Kosten:2,5% van verkoopprijs bij verkoop,eenmalig €1.995 bij niet-verkoop. Bij €450K WOZ betaal je €11.250 als makelaar koopt (2,5% van €450K). Bij normale verkoop:€11.250 courtage.
| WOZ-Waarde | Koopgarantie 88% | Courtage 2,5% | Netto Opbrengst |
|---|---|---|---|
| €400.000 | €352.000 | €10.000 | €342.000 |
| €450.000 | €396.000 | €11.250 | €384.750 |
| €500.000 | €440.000 | €12.500 | €427.500 |
Voordeel:zekerheid,vaste datum verkoop,geen dubbele lasten na 6 maanden. Nadeel:12% minder opbrengst dan marktwaarde,alleen bij erkende NVM-makelaars.
Optie 3:Tussentijds Verhuren - €1.200-€1.800/Mnd
Je oude woning tijdelijk verhuren totdat verkocht. Huurinkomsten dekken (een deel van) je hypotheeklasten. Bij €1.520/mnd hypotheek en €1.600 huur:€80/mnd overschot.
Voorwaarden:max 2 jaar tijdelijk contract,verhuur toegestaan (check hypotheekvoorwaarden),WOZ-heffing blijft eigenwoningregeling. Bank moet toestemming geven.
| Woningtype | Huur/Mnd | Hypotheek | Verschil |
|---|---|---|---|
| Appartement 75m² | €1.200 | €900 | +€300 |
| Rijtjeshuis 110m² | €1.600 | €1.520 | +€80 |
| Vrijstaand 150m² | €2.200 | €2.100 | +€100 |
Huurinkomsten zijn belast in box 1(inkomstenbelasting).Bij €1.600/mnd=€19.200/jaar.Belasting 37-49%=€7.100-€9.400/jaar. Netto huur:€10.000-€12.000/jaar. Check box 3 impact bij box 3 regels.
Risico's Tussentijds Verhuren
Huurder kan weigeren te vertrekken na 2 jaar. Juridische procedure: 6-12 maanden,€3.000-€8.000 kosten. Schade aan woning mogelijk.Verhuur vertraagt verkoop(kijkers willen leeg huis). Weeg voor-en nadelen goed af.
Optie 4:Familielening - 0-2% Rente
Lenen van familie voor aanbetaling nieuwe woning. Rente:0-2%(markconform moet min 2% zijn voor Belastingdienst). Looptijd:flexibel,vaak 5-10 jaar.
Bij €100.000 lening,2% rente:€167/mnd rente. Totaal terug over 10 jaar:€120.000(€100K+€20K rente). Veel goedkoper dan overbruggingskrediet(€260K bij 5,2%).
| Bedrag | Rente 2% | Maandlast 10jr | Totaal Terug |
|---|---|---|---|
| €50.000 | 2% | €460/mnd | €55.000 |
| €100.000 | 2% | €920/mnd | €110.000 |
| €150.000 | 2% | €1.380/mnd | €165.000 |
Voorwaarden:notariële akte verplicht(€350),marktconforme rente 2%,duidelijke afspraken aflossing,BKR-registratie optioneel. Check schenken vs lenen voor fiscale verschillen.
Vergelijking Alle Opties
Welke oplossing is beste hangt af van je situatie. Overbruggingskrediet:duur maar flexibel. Koopgarantie:zeker maar lage opbrengst. Verhuren:inkomsten maar risico. Familielening:goedkoop maar sociaal ingewikkeld.
| Oplossing | Kosten 6 Mnd | Zekerheid | Flexibiliteit |
|---|---|---|---|
| Overbruggingskrediet | €12.450 | Laag | Hoog |
| Koopgarantie | €54.000(12% minder) | Hoog | Laag |
| Tussentijds verhuren | €0(+€480 winst) | Gemiddeld | Gemiddeld |
| Familielening | €1.000 | Hoog | Hoog |
Voor Wie Is Welke Optie Beste?
Kies Overbruggingskrediet Als:
- Je huis snel verkoopbaar is(populaire wijk)
- Vraagprijs reëel(100-105% WOZ)
- Je €850/mnd extra kunt betalen
- Verkoop binnen 6-12 maanden verwacht
- Familie geen optie is
Kies Koopgarantie Als:
- Zekerheid belangrijker dan maximale opbrengst
- Vaste datum verhuizing nodig(werk,school)
- Huis moeilijk verkoopbaar(uniek,duur segment)
- Dubbele lasten niet haalbaar
- 12% minder opbrengst acceptabel
Kies Tussentijds Verhuren Als:
- Aantrekkelijke huurmarkt in jouw regio
- Flexibiliteit huurcontract belangrijk
- Huurinkomsten dekken hypotheeklasten
- Juridisch risico acceptabel
- Verkoopproces langer dan 6 maanden kan duren
Kies Familielening Als:
- Familie bereid en financieel in staat te lenen
- Duidelijke zakelijke afspraken mogelijk
- Relatie sterk genoeg voor geldzaken
- Notariële akte geen bezwaar
- Goedkoopste optie prioriteit heeft
Veelgestelde Vragen
Hoe lang duurt dubbele woonlast gemiddeld?
3-6 maanden gemiddeld. In krappe markt 2-4 maanden. Bij moeilijke verkoop 6-12 maanden. Bereid je voor op 6 maanden om financieel zeker te zijn.
Kan ik koopgarantie combineren met overbruggingskrediet?
Ja. Koopgarantie geeft zekerheid na 6 maanden. Overbruggingskrediet overbrugt eerste 6 maanden. Totaalkosten:€12.450+€54.000=€66.450 bij €450K woning.
Mag ik mijn oude woning verhuren zonder bank te informeren?
Nee,dit is contractbreuk. Bank moet toestemming geven. Bij weigering mag je niet verhuren.Boete bij overtreding:directe opeising totale hypotheek mogelijk.
Wat als mijn huis na 24 maanden nog niet verkocht is?
Overbruggingskrediet loopt af. Bank eist aflossing of verlenging(hogere rente 6,5%). Koopgarantie niet meer geldig. Overwegen:drastische prijsverlaging of gedwongen verkoop.
Hoeveel mag ik lenen van familie zonder Belastingdienst problemen?
Onbeperkt,mits marktconforme rente(min 2% in 2026). Notariële akte verplicht bij leningen €50.000+. Rente onder 2%=schenking in ogen Belastingdienst(schenkbelasting 20-40%).
Gerelateerde Artikelen
- Koopcontract Tekenen:8 Valkuilen Die Duizenden Kosten
- Ontbindende Voorwaarden:Welke Moet Je Opnemen?
- Schenken of Lenen:Fiscale Verschillen
- Box 3 Belasting Tweede Woning 2026
Dubbele Woonlasten:De Beste Oplossing Voor 2026
Dubbele woonlasten overbruggen kan via vier opties:overbruggingskrediet(€850/mnd),koopgarantie(88% WOZ),tussentijds verhuren(€1.200-€1.800/mnd inkomsten),familielening(0-2% rente). Elke optie heeft unieke voor-en nadelen.
Beste keuze hangt af van verkoopbaarheid huis,financiële ruimte,tijdsdruk en risico-acceptatie. Combineren van opties mogelijk voor optimale oplossing. Laat hypotheekadviseur meekijken voor beste strategie jouw situatie.
Hulp Bij Dubbele Woonlasten?
Wij adviseren je over beste overbruggingsoplossing voor jouw situatie.
Neem Contact OpBekijk Aanbod+31(0)6 24858139
info@haverkampmakelaardij.nl